A única calculadora de investimento imobiliário feita para Portugal. Yield, IMT, IMI, IRS 10% e cash flow em 2 minutos.
Grátis para começar · Sem cartão de crédito
Cada ferramenta resolve uma fase diferente do investimento imobiliário.
Criado por investidores imobiliários portugueses, para investidores portugueses.
Calcula automaticamente a rentabilidade bruta e líquida com todos os custos reais incluídos.
Tabelas progressivas atualizadas para residentes e taxa fixa 7.5% para não residentes.
NOVO 2026Reflete o novo regime fiscal do DL 97/2026 que reduziu o IRS de 28% para 10% nas rendas.
NOVO 2026Cash flow com e sem financiamento bancário. Compara compra a pronto vs. alavancagem.
Compara os três cenários lado a lado: arrendamento longa duração, AL e com financiamento.
Gera um relatório completo em PDF para apresentar ao banco, sócio ou advogado.
Sem Excel, sem fórmulas, sem erros.
Preço, área, tipologia, renda estimada e condições de crédito
Yield, impostos, cash flow e 3 cenários em tempo real
Exporta o relatório e apresenta ao banco ou ao sócio
O DL 97/2026 criou os maiores incentivos fiscais ao arrendamento da última década.
Descida de 28% para 10% em arrendamento habitacional de longa duração.
Taxa fixa de 7.5% aplicável a todos os não residentes na aquisição de habitação.
Isenção de IRS se a renda for ≤ 80% do valor mediano de mercado para o concelho.
Taxa especial sobre rendimentos de alojamento local. Compara com arrendamento longo prazo.
Tabelas progressivas por escalão de valor de aquisição. Primeira habitação tem isenção até €97.064.
Taxa municipal sobre o VPT do imóvel. Incluído automaticamente no cálculo de cash flow.
Feedback real de quem analisa imóveis em Portugal
"Finalmente uma ferramenta que percebe a fiscalidade portuguesa. Poupa-me horas de trabalho em Excel por imóvel."
"Com o novo IRS a 10% as contas mudaram completamente. O ImoROI já inclui tudo atualizado. Essencial."
"Uso para preparar propostas para clientes não residentes. A distinção entre residente e não residente no IMT é perfeita."
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